עד איזה גיל ניתן לקחת משכנתא? בגדול, רוב הבנקים לא מגבילים את גיל המקסימום ללקיחת המשכנתא (למעט מינימום) אלא קובעים פרמטרים עד איזה גיל הם מוכנים שהמשכנתא תסתיים בפועל. לעומתם, בגופים חוץ בנקאיים זה עובד בצורה שונה ויותר פרגמטית.
מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא?
הגיל המינימאלי ללקיחת משכנתא באופן עצמאי הוא 18.
עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא?
נדבר תחילה על הבנקים
בבנקים לרוב יאשרו משכנתא עד גיל 75, מעבר לכך, לרוב, נצטרך אישור מגורם יותר בכיר מאשר הבנקאי בסניף. חלק מהבנקים מאשרים גם עד גיל 85 ובאישור מאוד חריג עד גיל 90.
יש לשים לב שכאשר יש שני לווים, רוב הבנקים יתחשבו בגיל של הלווה הצעיר, כלומר אם הבעל בן 75 והאישה בת 50, אפשר יהיה לאשר ברוב הבנקים פריסה ל- 30 שנים (למרות שטכנית הבעל אמור להיות בן 105) וזאת בשל התייחסות לגיל הלווה הצעיר בהלוואה.
בגופים החוץ בנקאיים
בחברות החוץ בנקאיות/חברות ביטוח אשר מעמידות משכנתא הפוכה, אין למעשה הגבלת מקסימום וההלוואה יכולה להינתן עד גיל 120.
*יש לשים לב שבבנקים תצטרכו להעמיד ביטוח חיים למשכנתא וחברות הביטוח לרוב לא מבטחות מעל גילאי
80-85 ולכן זו סוגיה שצריך לאשר מול הבנק, ככל שהלווה אמור לחצות את הגיל הזה במהלך חיי ההלוואה.

האם יש מגבלות על משך ההלוואה ועל גובה ההחזר?
אכן כן. הבנקים לא מאשרים משכנתא לתקופה ארוכה יותר מ 30 שנים, ובבנקים ניתן להחזיר עד 40% מההכנסה נטו של בני הזוג.
בחברות חוץ בנקאיות ניתן לפעמים לאשר משכנתא גם לתקופה של 40 שנים.
משכנתא הפוכה: לקיחת משכנתא אחרי גיל 60
משכנתא הפוכה היא משכנתא הניתנת לרוב על ידי חברות הביטוח (לבנקים יש מוצר מקביל אבל שונה), ובמשכנתא הפוכה אפשר לשעבד את הנכס ולקבל תמורתו כסף.
הלווה יכול לבחור האם לשלם את המשכנתא כמשכנתא רגילה (קרן וריבית), לשלם רק את הריבית או לא לשלם כלום.
חברת הביטוח תבקש את החזר ההלוואה רק לאחר פטירת הלווה האחרון, כלומר אם יש בעל ואישה אז רק לאחר פטירת שניהם.
למשכנתא זו אין מגבלת מקסימום כך שטכנית גם אדם בגיל 90 יכול לקחת משכנתא הפוכה ל- 30 שנים.
הלוואה או משכנתא הן לא משחק – אבל אנחנו כאן כדי לוודא שתנצחו!
הגיע הזמן לקבל החלטות פיננסיות חכמות – השאירו פרטים ונתחיל!
בנו את העתיד הפיננסי שלכם בביטחון ובראש שקט, באמצעות הלוואה אופטימלית ומותאמת אישית.
- יועצים אובייקטיביים – דואגים רק לאינטרס שלכם
- מעל 16 שנות ניסיון בהשגת תנאים טובים יותר
- אלפי לקוחות שחסכו עשרות ומאות אלפי שקלים
- אנחנו מטפלים בבירוקרטיה – אתם חוסכים זמן וכסף
כיצד לתכנן את המשכנתא בשלבים מאוחרים יותר של החיים?
כאשר אתם בגילאים מבוגרים יותר, כל שכן כאשר אתם קרובים לגיל הזהב, יש חשיבות יתרה לתכנון נבון של המשכנתא.
בגילאי הפרישה לרוב, ההכנסות יורדות ואילו ההוצאות עולות בהדרגה, בעיקר הוצאות רפואיות ככל שמתבגרים.
לכן חשוב לבצע תכנון מדוקדק של המשכנתא תוך התייחסות לפירעונות עתידיים ככל שיתקבלו כספי פרישה, לתכנון ההחזר החודשי שיהיה יציב בזמן שאתם עדיין בשוק העבודה ואולי יפחת כאשר הכנסתכם תרד, ועוד מגוון שיקולים שתצטרכו לקחת בחשבון טרם תכנון המשכנתא.
שיקולים שיש לקחת בחשבון יכולים להיות עזרה לילדים, טיול שאתם רוצים לעשות בפרישה וכמובן להשאיר לכם תזרים כלכלי חיובי ברמה החודשית וכמו כן להשאיר כספים בצד לעת חירום.
אם אתם בתהליך לקיחת משכנתא אתם מוזמנים לפנות אל המומחים שלנו
היועצים של פלאנר מנוסים בתכנון משכנתא ארוכת טווח תוך כדי בניית תוכנית פיננסית מותאמת אישית בהתאם לצרכים שלכם לטווח הקצר, הבינוני והארוך.
סוגי משכנתאות שאנחנו בפלאנר מתמחים בהם:
- הלוואה כנגד נכס
- הלוואת משכנתא לכל מטרה
- משכנתא לדירה ראשונה
- משכנתא לדירה שניה
- משכנתא לזוגות צעירים
- משכנתא חוץ בנקאית