חלקכם כנראה מכירים את זה שביצעתם פנייה לבנק/לגוף נותן אשראי ואף אחד לא חוזר אליכם, אתם מתקשרים, משאירים הודעות ומרגישים שמתעלמים מכם. בפעמים רבות זה יכול לקרות בגלל עומס או כי הפנייה שלכם נפלה בין הכיסאות, אבל בפעמים אחרות זו הדרך של הבנק או של גוף נותן האשראי לומר לכם בעדינות שהם לא רוצים לתת לכם את ההלוואה המבוקשת או במילים אחרות, קיבלתם סירוב למשכנתא.
אז סורבתי מלקבל משכנתא מה עכשיו?
חלק מהבנקים או מאותם גופים גם יכבדו אתכם בשיחה טלפונית ויסבירו לכם מדוע כעת אי אפשר לתת את האשראי המבוקש אבל זה לא תמיד קורה. רוב האנשים שמקבלים את הבשורה רצים מיד לעוד גופים וצוברים עוד סירובים וגורמים לעצמם עוד נזק לעתיד.
הכנו לכם רשימה של 5 דברים שאסור לכם לעשות לאחר שקיבלתם סירוב למשכנתא:
1. כשמקבלים סירוב למשכנתא – לא לרוץ ולפנות לעוד גופים
אם קיבלתם סירוב , זה נרשם במערכות הבנק או של חברת האשראי שאליה פניתם. כך שאם תפנו לעוד גופים ותצברו עוד סירובים יהיה הרבה יותר קשר לאשר את הבקשה שלכם כאשר תפנו אל יועץ המשכנתא.
שימו לב שמאז שעבר חוק אשראי צרכני המידע הפיננסי שלכם משותף למערכות ולכן כאשר תפנו לחברת אשראי נוספת או לבנק נוסף יראו שם שהגשתם בקשות בעוד מקומות.
2. לאחר סירוב למשכנתא חשוב לא לבצע מחיקה של דוח נתוני אשראי
רוב האנשים שמקבלים סירוב למשכנתא היו כאלו שדוח האשראי שלהם היה מלא בדיווחים אדומים, כלומר היו להם החזרות של המחאות, הוראות קבע או פיגורים בהלוואות. כיום ניתן לבקש מחיקה של הדוח או לא לשדר נתונים למערכות של בנק ישראל. הדבר הזה גורם לבעיות קשות היות שהמחיקה מוכיחה לכל מי שתבקשו ממנו אשראי שיש לכם מה להסתיר ולכן ברוב המקרים ברגע שתבצעו מחיקה של הנתונים אתם תמנעו מעצמכם את האפשרות לקבל הלוואה/משכנתא.
3. לא להגיש את הבקשה מחדש באותה צורה
אם קיבלתם סירוב כנראה שיש בעיה. לעיתים זה יכול להיות כי הגשתם בקשה להלוואה על סכום גבוה מדי, לעיתים זה כי לא הסברתם את המקרה נכון או שלא הצגתם את ההכנסות בצורה טובה או שלא הצגתם את המקרה כפי שהוא.
4. לא לחתום על חוזה רכישה או התחייבות לפני שקיבלתם אישור למשכנתא
אתם בוודאי לא רוצים להיות במקום בו חתמתם על חוזה לרכישת דירה ואז לגלות שאין לכם אישור למשכנתא ותיאלצו לשלם פיצוי גדול למוכרים, לכן כל עוד אין לכם אישור להלוואה הנדרשת אנו נמליץ לכם לא לחתום על הסכם רכישה.
5. לא לפנות ליועץ משכנתא שזה לא תחום ההתמחות שלו
בשוק המשכנתאות יש יועצים רבים וטובים, אך בדומה למקצועות אחרים כגון עריכת דין, רפואה וכו, לכל בעל מקצוע יש גם התמחות ספציפית. גם בעולם המשכנתאות יש יועצים שמתמחים במשכנתאות קלאסיות ויש כאלו שמתמחים במקרים יותר מורכבים כגון משכנתא למסורבים. לכן חשוב לפנות לחברת ייעוץ שמתמחה במקרים יותר מאתגרים.
אז מה כן ניתן לעשות על מנת לקבל אישור למשכנתא?
לפנות אל חברת ייעוץ ממשכנתאות שמתמחה במקרים מסוג אלו. יועצים עם ניסיון במקרים כמו שלכם, ידעו לבדוק את הסיבות לסירוב, לנתח את המצב, ללמוד מהנתונים הקיימים, ולבסוף, ידעו כיצד לתקן את הבקשה שלכם לפעם הבאה.
קיבלתם סירוב למשכנתא? פלאנר היא הכתובת!
אנחנו בחברת פלאנר משכנתאות מתמחים במשכנתאות מכל הסוגים, החל במשכנתאות קלאסיות וגם למשכנתאות מורכבות יותר. אנחנו נוכל לבחון את הבקשה, להבין את הסיבות לסירוב ובאמצעות ניסיון של שנים רבות אנו מצליחים בפעמים רבות לאשר משכנתאות, במקומות שאחרים כשלו.
