לקחתם משכנתא, ואחרי זמן מה גיליתם שההחזר החודשי גדול עליכם, או קטן עליכם (מאחלים לכל אחד), או שהשוק מציע כעת תנאים טובים יותר מאלו שהיו לכם. כך או כך, זה בדיוק הזמן לחשוב על מיחזור משכנתא ולהבין כי בעולם המשכנתאות אף פעם לא מאוחר מדי לעשות שינוי, אך כל דקה שאתם מבזבזים עשויה לעלות לכם ביוקר.
החיים דינאמיים אך לשמחתנו גם המשכנתא
מחזור משכנתא הוא למעשה החלפת המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה בתנאים טובים יותר או כאלו שמתאימים לצרכים שלכם בהווה. סביר מאוד להניח כי משכנתא שלקחתם לפני 5 או 10 שנים (ואפילו לפני שנה ושנתיים) כבר לא מתאימה לכם ב 100%.
המחזור מאפשר בניית תמהיל מחודש המותאם אישית לצרכים הקיימים שלכם, התאמת המשכנתא למצב השוק החדש ובשורה התחתונה – חיסכון של המון כסף.
באמצעות מיחזור משכנתא ניתן:
- לנצל ריביות נמוכות בשוק ולקבוע ריביות משכנתא חדשות
- לצמצם משמעותית את מספר השנים שנותרו למשכנתא קיימת
- להפחית את סכום ההחזר החודשי של המשכנתא הקיימת
- לבנות תמהיל משכנתא אשר מתאים לצרכים שלכם כיום ולאלו שיהיו בעתיד
5 דברים שצריך לדעת לפני מחזור משכנתא
- להיות עם היד על הדופק – המדדים והריביות משתנים כל הזמן, וגם המצב הכלכלי או המשפחתי שלנו. ילדים נוספו למשפחה, קיבלנו קידום בעבודה או שינויים נוספים המשנים את יכולת ההחזר החודשית. אלו הן רק חלק מהסיבות לכך שכל מי שמשלם משכנתא כעת, חייב לבדוק אותה אחת לשנה (!). אסור להגיע למצב שבו ״נרדמים על ההגה״. התאמות יכולות להיעשות בכל עת ולהקל עלינו באופן משמעותי.
- לזהות את ההזדמנות הנכונה בזמן הנכון – לדוגמא, כאשר הריביות נמצאות בשפל זו התקופה למחזר את המשכנתא. במקרים רבים, גם שינוי קטן מהווה אפשרות לחיסכון משמעותי בתשלומי המשכנתא, הריביות וההצמדה – חיסכון אשר יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים על הריבית ומאות שקלים בהחזר החודשי.
- לראות את כל התמונה – לפני שמתחילים חשוב לקבל תמונת מצב מלאה הכוללת את כל הפרטים לגבי המשכנתא הקיימת. פנו לבנק שלכם ובקשו ממנו דוח יתרה לסילוק. דוח זה כולל את כל המידע על המשכנתא שלכם: יתרה, מסלולים, ריביות ואפילו מידע לגבי קנס פירעון מוקדם (אם קיים). לידיעתכם – הבנק חייב לספק לכם את המידע הזה.
- לחשב עלויות נלוות – כאשר מבצעים מחזור משכנתא חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות הנלוות שיש אל מול פוטנציאל החיסכון הגלום. כך תוכלו לבחון עלות אל מול תועלת.
- להתייעץ עם המומחים – מיחזור משכנתא הוא תהליך שצריך להיעשות בצורה קפדנית, מחושבת ובעיקר – מתוך ניסיון והבנה עמוקים. על מנת שהוא יעשה בצורה הטובה והאיכותית ביותר ובסופו של דבר יביא לחיסכון משמעות, יועץ משכנתא הוא האופציה הטובה ביותר לבניית תמהיל חדש אופטימלי וביצוע כל שלבי תהליך מחזור המשכנתא בצורה היעילה והנכונה ביותר.
רוצים לשפר משכנתא קיימת?
אנחנו בפלאנר מלווים אנשים רבים בתהליך מחזור משכנתא ובזכות הניסיון, הידע והמומחיות אנו מציעים ייעוץ לאנשים שרוצים לשפר את המשכנתא הקיימת.
במסגרת הייעוץ, נבחן את המשכנתא שלכם, את תנאי השוק הקיימים, את פוטנציאל החיסכון ואת הכדאיות של המחזור. בהתאם לתוצאה, נמליץ על התמהיל המועדף ונלווה אתכם כל הדרך ללקיחת משכנתא חדשה.
