הבלוג.

מאמרים ומדריכים מקצועיים לקראת רכישת דירה ובניית משכנתא

הוצאות נלוות למשכנתא

הוצאות נלוות למשכנתא הן חלק חשוב ובלתי נפרד בתכנון פיננסי של כל עסקת רכישת נדל"ן או שיעבוד בית קיים. אנשים נוטים להסתכל רק על מחיר

עד איזה גיל ניתן לקחת משכנתא?

עד איזה גיל ניתן לקחת משכנתא? בגדול, רוב הבנקים לא מגבילים את גיל המקסימום ללקיחת המשכנתא (למעט מינימום) אלא קובעים פרמטרים עד איזה גיל הם

כמה משכנתא אפשר לקחת?

כמה משכנתא אפשר לקחת היא שאלה מהותית בקרב כל מי ששוקל לרכוש או לשעבד נכס. הנתון הזה יכול להשתנות מעת לעת. בבנקים אשר נתונים למרותו

משכנתא לדירה מקבלן

משכנתא לדירה מקבלן שונה בהמון פרמטרים ממשכנתא לדירה יד 2. תהליך המשכנתא הראשוני די דומה בעסקאות הללו, אבל אופן קבלת כספי המשכנתא בפועל, שלב הביטחונות

משכנתא מחברת ביטוח

משכנתא מחברת ביטוח היא למעשה הלוואת משכנתא לכל דבר ועניין, בדומה למשכנתאות שהבנקים מעניקים, בין אם זה לרכישה, לכל מטרה או משכנתאות הפוכות. בשנים האחרונות

החזר הון עצמי

החזר הון עצמי הוא מצב בו אתם רכשתם דירה, שילמתם יותר מדי מההון העצמי שלכם, ולקחתם משכנתא קטנה מדי או לא לקחתם משכנתא בכלל, ואז

כיצד להשתמש בנכס כערבות להלוואה?

כאשר אנחנו מבקשים אשראי תמורת שיעבוד נכס אנו נוכל לשפר משמעותית את התנאים אם רק נדע כיצד להשתמש בנכס כערבות להלוואה. אסטרטגיה זו עם שימוש

הון עצמי לילדים עבור רכישת דירה

בגיל השלישי, המון הורים מחפשים דרכים יצירתיות לגיוס כסף שיהווה הון עצמי לילדים עבור רכישת דירה.בשל התייקרות הנדל"ן בישראל, רכישת דירה עבור זוג צעיר בישראל

9 טעויות נפוצות בלקיחת הלוואה

טעויות נפוצות בלקיחת הלוואה הן חלק מהשגרה של המון לווים. גופי המימון נהנו לאורך השנים הן מחוסר ידע מצד הלווים והן מטעויות נפוצות שחוזרות שוב

משכנתא לגיל השלישי

משכנתא לגיל השלישי היא אחת המשכנתאות הכי חשובות שיש, היא מצריכה תכנון מדויק גם בהיבט של מסלולי המשכנתא אבל לא פחות חשוב מכך, גם על

גרירת משכנתא

גרירת משכנתא היא סוגיה מורכבת בעולם המשכנתאות, בהרבה פעמים ההליך מורכב יותר ממשכנתא רגילה, רמת שיתוף הפעולה מהבנקים לא דומה ללקיחת משכנתא חדשה והבירוקרטיה יותר

משכנתא כנגד דירה קיימת

משכנתא כנגד דירה קיימת היא למעשה אחת הבטוחות הכי חזקות וטובות שלווה יכול להעמיד לבנק כעירבון להחזר ההלוואה שנטל. משכון הנכס יכול לשמש את הבנק

שיעבוד דירה כבטוחה להלוואה

שיעבוד דירה כבטוחה להלוואה היא למעשה אחת הערבויות הכי חזקות שלווה יכול להעניק לבנק או לגוף אשראי כעירבון להחזרת ההלוואה. במקרה בו הלווה לא יעמוד

מימון כנגד נכסי נדל"ן

מימון כנגד נכסי נדל"ן הוא המימון המועדף על הבנקים וחברות האשראי. לצד ניהול הסיכונים בשיקולים אם להעמיד עבורכם אשראי, הם יהיו מאוד שמחים לשעבד נכסים

משכנתא ללא הון עצמי

האם אפשר לקחת משכנתא ללא הון עצמי? אז בגדול,  בבנקים הדבר לא אפשרי. נהלי בנק ישראל קובעים מה המינימום שתצטרכו להביא כהון עצמי בכל עסקה.

משכון נכס קיים לטובת קניית נכס נוסף

משכון נכס קיים לטובת קניית נכס נוסף היה פתרון אשראי נפוץ בקרב משקיעי נדל"ן, אולם בחודשים האחרונים בנק ישראל החל להערים קשיים על מינופים אלו

אישור עקרוני למשכנתא

אישור עקרוני למשכנתא הוא התחייבות הבנק להעמיד עבורכם הלוואה כנגד שיעבוד נכס, בכפוף למילוי התנאים שיש באישור. זה למעשה תמצית החוזה של הבנק מולכם ויש

משכנתא לנכס מסחרי

משכנתא לנכס מסחרי היא למעשה משכנתא לכל דבר ועניין אבל עדיין שונה מאוד ממשכנתא לדיור. היא מתנהלת שונה, תחת כללי רגולציה שונים, הגישה של הבנק

פירעון משכנתא

פירעון משכנתא הוא אמנם תהליך קצר ופשוט מול הבנק או מול חברת האשראי, אבל מצריך תכנון מקדים ומדוקדק משום שיש לו השלכות גדולות על המשכנתא

משכנתא למצמצמי דיור

משכנתא למצמצמי דיור היא משכנתא מאוד מאתגרת. ברוב המקרים תהליך הגדילה הטבעי הוא לעבור מבית קטן יותר אל בית גדול יותר ולא להיפך, אבל בתקופה

משכנתא מדרגה שנייה

משכנתא מדרגה שנייה היא משכנתא מאוד מורכבת, לא קלה לאישור, ולמעשה אין הרבה גופים שמוכנים להעניק אותה. יחד עם זאת, היא מהווה פתרון יצירתי לאינספור

משכנתא מדרגה ראשונה

משכנתא מדרגה ראשונה היא הבטוחה הכי חזקה שבנק או גוף אשראי יכול לבקש במסגרת שיעבוד נכס. הדבר מאפשר לממש את הנכס (כלומר למכור את הנכס)

BDI שלילי והשפעתו על המשכנתא

לפני שנדבר על רישום BDI שלילי ועל השפעתו על קבלת משכנתא, צריך להבין מה זה בעצם BDI ודירוג אשראי וכיצד הם משפיעים עלינו. אגב, המונח

חוק נתוני אשראי

חוק נתוני אשראי, התשע"ו-2016 הוא חוק ישראלי, שמטרתו להסדיר פתיחת מערכת נתוני אשראי, שמנוהלת על ידי בנק ישראל. מערכת נתוני אשראי היא מאגר נתונים הכולל את תמונת האשראי המורחבת לאדם ומרכזת

משכנתא לדירה להשקעה

משכנתא לדירה להשקעה היא משכנתא שונה מאוד מאשר משכנתא רגילה קלאסית. הן בתכנון שלה, באופן שניגשים אליה, באחוזי המימון שלה ובבניית התמהיל שמרכיב אותה. שימו

טעויות בלקיחת משכנתא

כאשר אתם קונים דירה ולוקחים משכנתא, אתם מקבלים החלטות כלכליות חשובות אשר ישפיעו עליכם לטווח הארוך. כאשר רוכשים דירה, לרוב לוקחים סיוע של מתווך, שמאי

ריביות משכנתא

כל זוג שלוקח משכנתא שם לעצמו יעד לקבל את הריביות הנמוכות ביותר עבור המשכנתא שהוא לוקח. מהם סוגי הריביות הקיימות, איך מחושבות ריביות המשכנתא, על

החזר חודשי מומלץ למשכנתא

כאשר אנו ניגשים לתכנן את המשכנתא, אחד הדברים הכי חשובים שצריך לתת עליהם דגש הוא על החזר חודשי למשכנתא. כידוע לכם, במשכנתא עצמה התמהיל, כלומר

מה יועץ משכנתא עושה?

אחת השאלות הנפוצות שאנו פוגשים במשרד שלנו בנושא ייעוץ משכנתאות היא מה יועץ משכנתא עושה? השאלה הזו מעלה שאלה נוספת, חשובה לא פחות, והיא: למה

שני שליש פריים

בתאריך 17.1.2021 נכנסה לתוקף הסרת מגבלת הפריים במשכנתא. החל מתאריך זה אפשר לקחת עד 2/3 ממסלול הפריים במשכנתא שלכם. רגע , מה זה בעצם ריבית

איפה משתלם לקחת את המשכנתא

אחת השאלות הנפוצות ביותר בקבוצות ובפורומים העוסקים במשכנתאות היא: איפה הכי מומלץ/כדאי/משתלם לקחת משכנתא? ובעוד הלווים מחפשים תשובה קצרה כמו "דיסקונט" או "הפועלים", תשובה כזו

מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן הוא מדד מחירים המתעדכן מדיי חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), ומתאר את השתנות המחירים של סל מוצרים קבוע לאורך זמן.

תמהיל שלישים

תמהיל המשכנתא הוא השם המקובל לתיאור חלוקת ההלוואה שלכם למסלולים. כל מסלול בתמהיל כולל את הפרמטרים הבאים: בניגוד לדעה הרווחת, השוני המשמעותי בין עלות הלוואה

תמהיל משכנתא

כאשר אתם לוקחים הלוואה רגילה מהבנק, בין אם זה לקניית רכב, שיפוץ לבית או סתם כדי לכסות מינוס, הבנק ברוב המוחלט של המקרים יציע לכם

ביטוח חיים ומבנה למשכנתא

בשעה טובה, אם אתם במאמר הזה, לרוב זה סימן שאתם כבר לאחר בחירת הבנק בו תבצעו את המשכנתא. אז לאחר שיועץ משכנתאות סיים את המשא

מדד תשומות הבנייה למגורים

מדד תשומות הבנייה או יותר נכון בשמו המקצועי : מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, הוא מדד אותו בודקת ומפרסמת מדי חודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.  הפרסום

שמאות בתהליך משכנתא

כחלק מתהליך ביצוע משכנתא הבנק יבקש מאיתנו להזמין שמאי.השמאי יגיע לבקר בנכס , יבדוק את מצבו הפיזי, את מצבו המשפטי מבחינת רישום/בעלות (כגון הוצאת נסח

לשכור או לרכוש דירה?

לשכור או לרכוש דירה זו שאלה מורכבת שהתשובה עליה, על אף שנדונה בהרחבה לאורך השנים על ידי כלכלנים ואנשי נדל״ן, אינה חד משמעית.  ע״פ נתוני

מדריך מקיף לרכישת בית מגורים

החלטתם לרכוש בית למגורים? לפניכם דרך ארוכה, למעשה מסע, וכמו בכל מסע, תכנון קפדני והבנת השלבים, יבטיחו לכם מסלול מוצלח והגעה בשלום ליעד. יש לא

מילון מונחים בסיסיים במשכנתאות

ריבית המונח הכלכלי ״ריבית״ מתאר את מחירו של הכסף שאדם נדרש לשלם לאדם אחר, לבנק או למוסד מימוני כלשהו, עבור סכום הכסף שלווה. ישנם סוגי

כמה עולה ייעוץ משכנתא?

מהו מחיר יועץ משכנתא? כמה עולה לקחת שירותים של איש מקצוע פרטי? מהם 3 הפרמטרים שלפיהם נקבע מחיר הייעוץ והאם זה אכן משתלם? היום נענה

איך לבחור יועץ משכנתא

רכישת דירה היא בבחינת הגשמת חלום עבור מרבית המשפחות בארץ. חלומות לחוד ומציאות לחוד, כי בפועל  מדובר בהחלטה רבת משמעויות והשלכות על חייכם כיום ובעתיד.

הלוואת זכאות

הלוואת זכאות היא הלוואה המסובסדת על ידי משרד השיכון. היא חלק מתוך המשכנתא ואינה הלוואה נפרדת. יש לא מעט קבוצות באוכלוסייה הזכאיות לקבל הלוואה זו.

משכנתא במחיר למשתכן

מה זה מחיר למשתכן? אם נשאל את האדם הממוצע מי אבי התוכנית מחיר למשתכן? סיכויים טובים שרוב רובם של האנשים יאמרו משה כחלון. אבל מחיר

למה צריך יועץ משכנתאות

אנשים רבים, ובפרט זוגות צעירים, מעוניינים ברכישת דירה וזקוקים למשכנתה על מנת לממן את רכישת הנכס. משכנתה היא התחייבות  ארוכת טווח, שתשפיע על התנהלותו וחוסנו

דילוג לתוכן